杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(j那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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